炎热的八月刚刚过去，但房地产市场继续降温。
国家统计局17日宣布，8月份70个城市的房价显示新房数量进一步减少至55个，南宁新房价格上涨2.3％。二手房连续三个月增加了20倍。这座城市倒下了。在这种情况下，房地产市场的“金九和银十”会来吗？业界预计我很害怕冷静。
资料来源：国家统计局官方网站。
新房环比上涨城市数量减少到55个
就新房而言，8月份新房55套的价格从7月份下跌至5个城市。与上升城市数量相比，这是连续三个月减少的新房数量。
总体而言，4月和5月的城市数量增加了67个，6月份减少到63个。7月份，城市进一步下降到60个城市，8月份进一步减少到55个城市。
宜居研究中心研究总监易跃进向中信网表示，这表明由于近期房地产交易市场降温，房地产收紧环境恶化，资金紧缩到位。该公司已经主动积极降低价格促销，这将减少房价上涨的城市数量，从而导致全国70个城市的价格指数上涨幅度缩小。 其中，新房价格排名为涨幅的城市是南宁，占2.3％。严跃进认为，该市的房地产市场政策相对宽松，也是本轮房地产市场崛起的热点，即属于西南市场的重点城市。总体而言，一线和二线城市的新房和二手房的销售价格与上个月相同或更低，与涨幅相比。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.3％，与上月相同，为涨幅。其中，北京上涨0.5％，上海上涨0.3％，广州和深圳均上涨0.2％。
严跃进表示，从八月份的一线和三线城市来看，价格涨幅分别为0.3％，0.6％和0.5％。这也说明目前房地产市场正在进入降温通道，特别是二线城市，整体热度已经开始下降，然后房价趋势涨幅已经收窄。
资料来源：国家统计局官方网站。
二手房连续3个月多达20城下跌
就二手房而言，只有43个城市上涨，多达20个城市的房价下跌，包括北京，杭州和三亚。
中大房地产首席分析师张大伟告诉Chinanews.com记者，从二手房数据来看，连续三个月有20个城市的房价降价，这是近两年来的首次。 具体而言，8月份二手房价格下跌的城市包括北京，天津，杭州，福州，济南，青岛，郑州，长沙，海口，重庆，成都，贵阳，乌鲁木齐，牡丹江，安庆，宜昌，岳阳。常德，三亚，遵义。 国家统计局数据显示，四个一线城市二手房销售价格持平，较上月上涨0.3％，其中北京下跌0.4％，上海和广州持平，深圳上涨0.2 ％;同比下降0.2％。自去年6月以来的首次下降。 诸葛寻找住房数据分析师郭世英表示，通过70个城市的新房，二手房销售价格，8月份城市数量的上升和下降，城市上升的数量持续减少。可以看出，受市场监管的影响，一些价格为涨幅的城市受到控制。
数据地图：公众正在北京春楼展览会的一个房地产展台咨询。 Zhongxin.com程春雨摄影
房地产投资、资金、销售全回落
除房价降温外，8月份房地产投资，资金，销售等指标均出现下滑。投资方面，1 - 8月全国房地产开发投资同比增长10.5％，增速比1 - 7月下降0.1个百分点，投资增长率下降至今年最低的。
来自国家统计局
资金方面，1 - 8月房地产开发企业资金同比增长6.6％，增速比1 - 7月下降0.4个百分点，增长率下降连续四个月。
销售方面，1至8月商品房销售面积为10184.9万平方米，同比下降0.6％。这连续八个月出现负增长。
来自国家统计局
中原房地产研究中心的统计数据显示，在中秋假期的第一天，北京签订了101套新的商品房，而2018年同期为309套;中秋节上海新年假期136套，127套。套装和177套;广州小长假前两天的住宅网数分别为206套和168套;与2018年的小长假相比，深圳中秋节为期三天的新住宅成交分别为76套，89套和56套。有不同程度的向下调整。
今年楼市“金九银十”要凉凉？
房地产市场一直有传统的“金九银十”，但在今年的房地产市场降温情况下，今年会有“金九银十”吗？28个房间的居民研究所首席分析师张波认为，需求将降温，未来将保持稳定。根据58名安居旅客在线调查的数据，8月份购房者信心指数为98.2，比上月下降5.3％。买家的观望态度有所增加，超过一半的买家没有一定的购买时间。随着“金九”的到来，市场的分化将继续。
“从8月份的市场数据来看，涨幅的价格基本稳定，且市场淡季非常明显。”张大伟判断，2019年上半年的“小阳春”已经过去，预计“九月十一银”将难以出现。 张大伟表示，预计2019年将不会出现“金九和银十”，这主要是因为不断推出的政策和各种资金的收紧。如果后续行动没有明显的信贷变化，预计下降趋势将在2019年继续。在他看来，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。而且由于国庆因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。
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