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资金杠杆原理是什么意思?有什么特点?附实用案列

一、资金杠杆原理是什么意思?

资金杠杆原理是什么意思

杠杆是一种经济学名词,表示的是力的作用下可绕固定点转动的一根硬棒。一般在财务管理中会有一些原理,有金融杠杆原理,资金杠杆原理;而在股市中有股市杠杆等。那么,资金杠杆原理是什么意思?资金杠杆原理特点有什么?下面来了解下。

资金杠杆原理是一种资本运营活动,或者称为杠杆收购,表示的是一个公司主要通过借款筹资,并且运用财务杠杆而进行的结构调整和资产重组的收购的一种资本运营活动。资金杠杆原理的金融投资使用,可以使利益在最短时间里达到最大化。即是投资者使用杠杆手段,放大投资收益的倍数。

二、资金杠杆原理特点有什么?

资金杠杆原理特点有什么

1) 以少换多。收购者可以用少量的自有资金投入,换取较大金额的银行贷款,最终达到收购目标企业的目的。

2) 可依据杠杆收购获取纳税利益,而资本的利息支出可以在税前扣除,递延可以冲抵亏损企业收购前的盈利,进而应纳所得额基数被降低。

3) 经营者或者投资者会被高比例的负债鞭策改善经营管理模式,进而提升经济效益。

三、利用金融的资金杠杆原理案列

利用金融的资金杠杆原理案列

玩转银行的钱只需利用金融杠杆原理。金融杠杆简单地说来就是一个乘号,使用这个工具,可以放大投资的功效,无论是收益还是损失,都会以一个固定的比例扩充。在你能控制的范围内,能每月将该还给银行的钱还完,就算成功掌握银行的钱为自己所用了。总的来说,目前合理的利用银行资金的途径有两个:信用卡和贷款。不喜负债的人不要听到这两种方法就急着嗤之以鼻,仔细了解之后,就会知道只要能保持财务健康,它们会是很好的“套现”工具。

举个例子说,通过分期贷款,自己花很少的钱去买商铺和公寓长期持有,只要出租就有租金,租金用以还款。这就是所谓的以房养房,以车养车。不过有一点要注意:你购房或购车,每月的租金必须和银行按揭的金额出入不大,一定要保持平衡,这些资产就逐步变成了自己的资产。

1、金融的资金杠杆原理案列之全款买一套房Or贷款买三套?

银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果,大大提升你的自有资金回报率,获得远超越市场平均收益率的回报。

以房产为例,在过去的三年里,上海房价平均每年上涨15%,也就是说三年前,70万元买的房子,现在可能价值上涨到105万元。如三年后以105万元抛出手上的房产,所获得的毛利是35万元左右,扣除税收及费用,获利30万元。此外,三年来的房租回报率按5%算,约在10万元左右。加在一起,三年来,你的房产收益约在40万元。

如你是全部自己付房款70万元,三年的房产收益约在40万元。也就是说,你三年后回报率约是60%,年回报率是20%。

如你是从银行获得70%的按揭贷款,你自付资金只是21万元。这与你目前所获得的收益40万元相比,你的自有资金回报率接近200%!也就说,你在三年内赚到了约40万元,你的年回报率在60%!3倍于你全额付款的投资回报,或者理解为用70万元可以买三套同样的房产,利润可以做到3倍。

2、金融的资金杠杆原理案列之信用卡之充分利用货币的时间价值

资金杠杆原理是什么意思?有什么特点?附实用案列

月收入2500元用户,办理3个银行信用卡,尽量申请最高额度,以每张卡5000为例,算好信用卡还款时间,打好时间差,3张信用卡账单日期分别为17、18、19,还款时间分别为7、8、9,(解释第一张卡:5月17日-6月17日之间消费,还款日即为7日,其间免息,要最长免息期就要在账单日后的第一天消费,既可享受最长50天免息期)

具体时间:6月18日套现一张信用卡5000元,还款时间为8月7日,免息周期50天。6月19日套现二张信用卡5000元,还款时间为8月8日,免息周期50天。6月20日将1W元购买基金。7月17日套现第三张信用卡,还其中一张,第二天再从已还款信用卡中套现5000,还另一张,然后再套现出来,还第三张卡。

按平均基金收益500/月,每月需套现5次,每月收益500元。每三个月申请一次额度调整,一年后3张卡额度1.5万,其间不算额度增长投资基金或其他收入,也不算由每月工资储蓄还款减少套现费用,年收益4800元,且最后信用额度总计4.5万元。

第二年,如你买房了,就开始真正用银行钱赚银行钱,以上面同样方法,套现3万元,还房贷,3万元房贷一次付相当于还本金加利息4.5万元,若在一年半内你用工资慢慢将3万元透支还完(月均1600元左右,可以承受),

利用银行的钱要注意一点,投资收益必须大于借钱的成本。借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力,赚更多的利润。但借贷是有成本的,所以必须在决定借贷前仔细分析计算,确认投资产生的效益必须大于贷款的开销,否则就会得不偿失。


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