太魔幻了，深圳某些小区业主们竟然在微信群“控盘”，哄抬房价……

最近，深圳一个住宅区的业主计划集体提价，引起了关注。

随后，当地住房和建设局对事件进行了调查和处理，不仅限制了区内二手房交易，还将相关责任人列入黑名单。对涉嫌扰乱市场秩序的违法行为，将移交公安、市政监察、司法等部门依法处理。涉嫌恶意投机房价的中介机构将从网被暂停营业，并被列入行业诚信黑名单。

接受证券公司中国记者采访的内部人士认为，这是这个社区的居民第一次自发或有组织地提高这个社区的房价。该社区业主的行为扰乱了二手房市场秩序，不可行。对住宅小区业主的采访也反映了当前深圳市场“不投机炒房”稳定房价的取向。最近，许多地方继续加强市场监管，整顿市场混乱。预计深圳的房价将在2020年由地方政府控制，由地方政府负主要责任，否则他们可能会被追究责任。

深圳某小区业主拟集体抬价

最近，深圳某小区业主管理团队发布的《告凤凰里全体业主书》于网传阅。

根据网的内容，本文主要分析了深圳住宅小区目前高挂牌价格的原因，建议住宅小区业主应率先集体保护资产，集体提价。

通知称，今年2月，国务院对粤港澳及海湾地区的规划大张旗鼓地公布，推动了已经动荡多年的房地产市场。8月18日第一个示范区的发布进一步帮助了市场。随后，港澳居民获准购房，豪宅税被取消，二手房市场涨潮浪，暗流涌动。目前，深圳居民区的微信群经常收到好消息。浪的上市价格高于浪。在市场买涨不买跌的后续效应下，吸引了各种资本聚集在海湾地区的龙头和中产阶级聚集在深圳。因此，位于机场核心的凤凰城的业主和邻居应该重新定位自己的物业。

因此，经过几个邻居的讨论，向所有所有者提出了以下建议(仅供参考):

1。根据房屋的朝向、面积、装修程度等因素，要求业主将报价设定在56，000-65，000元。那些想更高的人可以不受任何限制地自由玩耍。

2。建议快速销售业主将最低价格定在55，000元。如果快速销售的所有者不需要将价格提高到抬轿，就会产生竹笋现象，并加速交易。

3。请要求低于此价格的存款人立即关闭市场，并在价格再次上涨后挂断电话。

通知还说，“在双区效应的驱动下，深圳的房价正在向西上涨。在房价一姐白付梅南山的带领下，你我在前海和宝中区互相追逐。西乡和碧海区在以同样的速度歌唱。听说席晖市急需的小白沙井的价格已经超过6万英镑，这把剑的价格是7万英镑，真是令人震惊。相反，我们有一个开阔的花园，凤凰超低的建筑面积急需唤醒。让我们转移邻居。我们将共同努力，捍卫资产的多元化。无论你是专业的房地产投机者，持有对冲基金的投资者，还是仅仅需要住在自己的房子里，所有这些都是你的资产。积极加入上市公司行列，为自己的资产增光添彩，从而成就自己，造福下一代。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受一家证券公司的中国记者采访时表示，这是一件新鲜事，因为这是第一次微观通信

“此外，社区本身位于相对偏远的宝安，但他们认为资产增值的潜力在于深圳的有利规划、大湾区领先示范区的建设、自由贸易区的扩大等。这应该会在一定程度上提高他们的资产价值。李鱼枷说，然而，这种行为从根本上破坏了二手房市场的完全市场分配规律，在二手房市场中，各种各样的业主和购房者独立决定房屋的价值。此外，我认为这种集体提价的方式不太可能使这个社区的房价达到上涨。由于深圳二手房市场是自由交易价格，该住宅区的房价在4万元以上，5万元以下，这实际上充分体现了其区位、配套设施、程度、社区物业管理等因素的价值，因此集体提价并不十分可行。

深圳市宝安区住建局开展调查处理

上述社区业主对涨价的意见引起了当地住房和建设部门的关注。

12月17日，深圳宝安区住房和建设局发布《情况通报》:

宝安区住房和建设局表示，近日福海街中梁凤凰里花园小区个别业主集体提价，涉嫌恶意投机二手房价格，严重违背了“坚持房子是为了生活，不是为了投机”的中心精神，对我区房地产市场的健康发展产生了不利的社会影响。我局对此十分关注，进行了调查，并进行了如下处理:“首先，采访了发出集体提价言论的有关方面。

二是暂停凤凰里社区网二手房的签约手续，发布社区二手房交易风险通知。如果业主真的需要进行交易，他必须与我局签署一份交易风险认知函。

第三，对涉嫌恶意投机和哄抬价格进行严肃调查。一经查实，责任人将被列入黑名单，并研究限制其买卖房屋和享受公共住房福利等相关措施。

第四，如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市监察、司法部门依法处理。

第五，严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违规者将从网被暂停，并将被列入行业诚信黑名单。

宝安区住房和建设局也表示，“据了解，中粮凤凰里花园小区2019年1月至11月的交易价值为每平方米47，666.4元。今年以来，我区已批准25个既有商品房项目，新增商品房12361套，总面积130多万平方米，市场供应充足。请让广大潜在购房者理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。”

对此，易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受一家证券公司的中国记者采访时表示，采访基本符合预期，反映了“不投机炒房”和当前深圳市场稳定房价的方向。今后，包括业主和开发商在内的各地都要在稳定房价方面发挥作用，不要随意投机房价。中原地产研究中心

近期各地整治市场乱象行动不断

深圳房价已连续3个月“发烧”

11月19日，连云港市召开了2019年城市房地产市场“双随机”联合抽查工作会议。

11月27日，荆州市住房和建设局召开工作会议，规范房地产经纪机构的运作，整顿住房销售和租赁市场秩序。

延安在11月28日发布了《关于开展银川市房地产行业专项检查的通知》。

12月2日，黑龙江省进一步加强了对房地产市场的监管。

05年12月，广东省住房和建设厅将研究制定2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作计划和房地产行业社会矛盾专项整治行动计划，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法行为。

12月12日，平凉下发文件，进一步规范房地产市场秩序。

12月17日，陕西省咸阳市规范了房地产中介市场。

010-59000

国家统计局最近公布的70个城市的房价数据显示，初步估计显示，11月份，四个一线城市的新房价格比上涨年高出0.6%，涨幅年比10月份高出0.5%。其中，北京、上海和深圳分别为上涨1.7%、0.3%和0.2%，而广州下跌0.5%，进入前十名。二手房价格比上涨高出0.2%，比10月份高出0.1%。其中，北京和广州分别下跌0.4%和0.2%，上海持平，深圳为上涨1.4%。

深圳二手房价格涨幅在全国排名第三，证券交易商的中国记者在价格比较涨幅排名前5位。这是深圳二手房价格连续第三个月在9月和10月排名第五，在11月排名第三。

李鱼枷在接受一家证券公司的中国记者采访时说，深圳近期二手房价格为上涨的主要原因是深圳在11月11日调整了奢侈品税的标准。调整后，交易成本大幅下降。此外，深圳自身近期的规划更加有利，如深汕合作区的购买政策更加宽松。深圳最近取消了“只租不卖”的商品房限制，这增加了购房者的信心，对二手房市场产生了更大的影响。“10月份，深圳二手房价格涨幅已经排在前五名，这次它可以在全国排名第三，这也是一个非常正常的表现。”他说。

关于深圳房价的未来趋势，李鱼枷在证券公司告诉中国记者，深圳房价可以说已经进入新一轮复苏，但这个周期相对较弱。有三个原因。首先，与2015年至2017年不同，快速杠杆率此前一直受到抑制。其次，深圳的购买力不如2015年至2016年，包括互联互通的网、金融、房地产、高科技等主要行业。事实上，它们都开始从最高点回落，要么股息减少，要么受到贸易战或泡沫的影响。第三，深圳自身地方政府主要责任的落实比较彻底，也就是说，在2020年，在地方政府的主要责任下，房价走势必须由地方政府控制，否则就会被追究责任。

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