昨日，浙江泽达律师事务所(以下简称“浙江泽达”)在报纸上发表《严正声明》，抗议浙江东日(600113)11月4日披露的董事会决议公告，指责上市公司公开拒绝履行承诺，肆意推翻温州市历届政府为解决历史遗留的民生问题而敦促达成的政府会议纪要既定内容。

委托浙江泽达律师事务所出具上述声明的陈建南、秦始皇等于1999年支付定金10.55万元购买东方花园(东区)的房屋。然而，由于道路规划和拆迁等问题，东方花园(东区)原地块的开发被推迟至2018年底完成土地置换。东方花园(东区)的开发主体是浙江东日的全资子公司温州东日房地产开发有限公司(以下简称“东日房屋开发公司”)。

那一年，有68个潜在买家。在过去的20年里，浙江东日、东日房产开发、上市公司控股股东、温州市政府和68家购房者之间进行了多轮沟通和协调，但都未能解决问题。直到11月4日，浙东日本董事会通过了一项决议，将历史遗留问题的解决方案提交股东审议。该解决方案引起了潜在买家的强烈不满，并发布了《严正声明》。

双方争论的焦点在于这68户家庭目前应该以什么价格购买新房。针对这一历史遗产，博大财经e记者分别采访了浙江东日预购户和东米的33，354名代表，以恢复真相，促进事件的解决。

Legacy of History

1999年，包括陈建南和秦始皇在内的68户家庭分别支付了10.55万元的定金，在东方花园(东区)购买了一套新房子。根据68户预购户代表陈林(化名)向博大财经e公司记者提供的信息，东方花园分为东、西区，西区为顶层，东区为多层。在10.5万元中，10万元是订房基金，500元是选房费。当时，已有68户家庭根据设计图选择了特定的房间，平均每户建筑面积为124.07平方米。

陈林说当时温州的房价是每平方米2700到2800元，接近每平方米4000元，首付款是其他项目的5倍。东方花园(东区)的开发商是浙江东方集团房地产开发有限公司(以下简称“东方方凯”)，该公司当时是浙江东方集团的全资子公司。浙江东方集团是温州SASAC的全资子公司，是名副其实的地方国有企业，这也给了潜在买家一些信心。

但是东方花园(东区)没有按计划开发。东方花园(东区)最初位于温州市鹿城和惠桥的交叉口。土地用途为商业和住宅，总建筑面积10800平方米，其中住宅面积9925平方米，商铺面积831平方米。2000年，由于规划调整和文瑞大道建设，东方花园(东区)暂停开发。调整后，东方花园(东区)与原市发展办民航路北段惠桥重建区移民安置住房项目一期共同开发，但因拆迁于2003年暂停。

这个项目经历了许多波折。浙江东方集团选择将发展主题东方房产注入其控股上市公司浙江东日。2004年3月，浙江东日及其控股子公司东日科技分别获得东方置业90%和10%的股份，总价格为219万元。后来，东方凯成为浙江东日的全资子公司，更名为温州东日房地产开发有限公司(以下简称“东日方凯”)。

2014年，由于采购订单

另一方面，正是由于东方花园(东区)历史遗留的问题，浙江东日与间接控股股东温州现代集团在房地产开发业务上的竞争没有完全解决。2015年，浙东实施了重大资产置换。由于上述原因，灰色桥梁图不能得到合理和公平的评估，也不能一起处理。2019年4月，浙江东日在浙江产权交易所公开上市，转让其在东日大厦的100%股权，以期彻底解决同业竞争问题。此举已在68名准置业人士中引起恐慌，他们相信发展商权益的改变会更不利于他们本身利益的保障。

今年6月15日，浙江东日宣布，应浙江现代集团的要求，该公司已暂停上市程序一个月，因为68名已收到保证金的潜在买家的历史遗留问题仍在协调之中。7月12日，浙江东日再次宣布，暂停上市后，该公司与东日房产开发未能与潜在买家达成共识解决方案。本公司认为与本次转让相关的披露信息没有重大变化，并申请恢复公开上市，以转让东日房地产开发100%股权。

解决方案引发抗议

虽然68名购房者已经等了20年，但上市公司和间接控股股东之间的竞争亟待解决。无论从哪个利益出发，都应该尽快提出可行的解决方案。

11月4日，浙东董事会召开会议审议通过《关于全资子公司东日房开历史遗留问题解决方案》议案，并提交2019年第四次临时股东大会审议。该解决方案确认了68名购房者的补偿基础，但遭到后者的强烈反对。

公告显示，浙江东日委托评估公司对东方花园(东区)新址不同时间点新建和出售的住宅楼价格进行评估和咨询。以2019年7月31日为基准日，温州核心区红店单元C-14栋建设项目竣工后待售住宅销售价格评估结果为2.758亿元/平方米；以1999年8月31日为基准日，温州市鹿城区惠桥路东方花园东部商住楼竣工后出售的住宅楼销售价格评估结果为3930元/平方米。

因此，浙江东日证实东方花园(东区)20年内销售的均价的增值率为602%。浙江东日给出的解决方案是，原68户购房户的10.5万元定金视为1999年购买相应面积的商品房，20年来实现的增加值为10.5 * 602%=60.48万元。温州房屋开发公司将与同意补偿计划的感兴趣的买家签署《补偿协议》，补偿他们604800元，同时保留他们定向销售和购买的资格。销售价格将根据市场价格决定。

浙江东日在公告中表示，在最初的68名潜在买家中，批准并同意该方案的人应在收到温州房屋开发的《告知书》后5个工作日内与温州房屋签署《补偿协议》，以获得补偿资格。逾期未签订赔偿协议的意向购买者，视为不同意赔偿计划，公司建议其通过司法程序另行解决。

这种解决方案引起了68位潜在买家反弹的强烈感受。11月18日，浙江泽达在报纸上发表《严正声明》，称已接受陈建南、秦始皇等人的委托，就11月4日公布的浙东董事会决议及相关事宜发表声明，陈建南、等人已于1999年在东园(东区)预定了一套房子。

《严正声明》表示，浙江东日董事会通过的决议完全是浙江东日的单方意愿和行为，无论其是否寻求或诉诸任何程序，包括股东大会决议，都不会

浙江泽达敦促浙江东日取消上述《关于受让浙江东方集团房地产开发有限公司股权的关联交易公告》，严格执行温州市人民政府[[2014]146号专题会议纪要既定解决方案，严格执行其2004年公告中的价格承诺，切实维护客户购买20年未执行房屋的权益。

陈林告诉博大财经e的记者，所有68户预购户同意委托3名代表到浙江泽达出版上述《严正声明》。陈林说，20年来，我们一直是理性的，但现在这个解决方案不明确、不可理解、不可接受。

争议各方面对

上述解决方案合理吗？浙东日本有没有违背它之前的承诺？双方对此有严重分歧。

陈林在博大财经e告诉记者，在这个解决方案公布之前，浙东日本没有与68户预购户沟通，这是他们的单边意愿和行为。陈林说，在过去的20年里，浙江东日本和温州都没有和我们进行过真诚的交流。他们一直闪烁其词，敷衍了事，言不由衷。

68购房者的要求是以1999年支付定金时的价格购买新房子。"因为建筑和安装费用确实增加了，可以评估多少."陈林告诉博大财经e公司，“所以如果你增加这部分成本，你可以坐下来讨论，而不用留下公司承诺的原价。”即使根据这份声明，加上额外的建筑和安装费用，陈林等人可以接受的价格仍然远远低于27580元/平方米的最新评估结果。

陈林说，这些年来，我们也一直与浙江东日合作，向政府呼吁。在2014年的协调和沟通会议上，政府还承认历史遗留问题是政府造成的。新置换的土地比原土地大，1999年按照原价将多余部分也给了浙江东日，预购人也有优先选择房屋的权利。

根据陈林提供的两次会议纪要，温州市政府于2000年8月召开专门会议，要求东方集团落实预售商品房。温州市政府于2014年9月再次召开专题会议，同意对东日楼原售房采取定向销售方式。然而，由于项目建设规模和设计的变化，多层建筑已经成为一个高层建筑，需要重新定位。

"我们是在买房子，不是给他们投资保证金."陈林告诉博大财经e公司的记者，“我们当时的协议非常明确。每个人都决定哪栋房子，面积有多大，单价是多少。”目前，浙江东日给出的解决方案是只按原价购买105，500元对应的面积，其余面积需要按市场价购买。以120平方米为单位，10.55万元的定金可以原价25.57平方米购买，剩余的94.43平方米按市场价需要支付260多万元，这是陈林等人无法接受的。此外，直接多拿604，800元的赔偿金放弃购买资格也是一大损失，因为目前温州市场正在蓬勃发展，新项目一般需要抽签才能获得购买资格。

作为争议的另一方，浙江东日的董蜜谢肖磊接受了博大财经e公司记者的采访，并回答了一些焦点问题。

至于潜在买家公开承诺“公司仍将按照原预定价格将房子出售给1999年已经预定的客户”，谢肖磊表示，这半句话来源于2004年浙东收购温州房屋时的资产评估报告，该项目预计将在当时很快启动，该报告被用作评估机构的定价依据。谢肖磊提醒记者，还有第二句话:“如果公司在未来的实际销售中没有遵守上述承诺，或者已经预订的客户没有按照原预订意图购买该房屋，评估结果将会相应调整。”谢肖磊认为，从后半句可以看出，这并不构成公开承诺。

谢肖磊说温州市召开的特别会议

关于沟通的顺畅，谢肖磊告诉博大财经e公司，每次他们来访，我们都会随时接待他们，耐心地解释他们，并多次进行沟通。关于项目投入成本，谢肖磊回答说，1999年不仅是建筑安装成本增加，而且没有土地增值税。现在相关税费成本应该占到40%以上。"所有费用合计超过每平方米6000元."谢肖磊说，“他们对成本的理解太简单了。”

“彻底解决同业竞争是公司在配股时做出的承诺，必将继续得到提升。”采访结束时，谢肖磊在博大财经e告诉记者，“不接受公司解决方案的预购者可以通过司法程序解决。”

以上就是关于“智策管家:20年前交定金，现在还没拿到房子！浙江东日这样回应预购客户”的全部内容。本文版权归博大财经原作者所有，转载文章仅为传播信息目的，本文地址：http://www.xingshilaw021.com/cjzx/2401.html