随着优惠政策的出台，深圳楼市整体保持稳定，并出现了一些新的特点。
二手房市场差异化
“福田光华园社区拥有一套169平方米的房屋，业主仅售780万元，175,575元不到4.7万元，前挂860万元，同一住户在同一区域必须至少8.5元万元。“房地产经纪人李经理和客户大力推广。最合适的现实需求是二手房市场。李经理认为，虽然近期政策一直是好消息，但二手房市场总体保持稳定。像他的地区一样，经常有一些业主积极降价。 “竹菜”出现了。 “无论是一手房还是二手房市场，市场现在都有所不同。优质土地和良好配套房屋的价格仍在上涨，但大部分房屋基本没有变化。“
记者在福田八卦岭地区进行了调查，发现近几个月该地区的二手房数量为175,531。以翠心居社区为例。今年年初，社区约30平方米单房公寓的上市价格约为180万元，现在一般在220万元左右。在南海后海地区，这里是深圳传统的豪华住宅区。许多房地产经纪人告诉记者，这里的房价一直在稳步上涨。以恒裕滨城二期为例，今年年初二手房上市。价格低于每平方米20万元，现在约为22万元。一些业主已主动提高价格。
(位于南山后海片区的豪宅小区)
二手房市场的“差异化”也出现在市场上。在“第一示范区”的光环下，住房公司似乎率先进入市场。与7月份的观望情绪相比，该项目放缓，市场下跌235,517，深圳新房供应在8月份反弹。数据显示，8月份，深圳新屋的7个项目获批准预售，总面积21.41万平方米，增长21.44％。仅在8月29日至8月31日，深圳就有4张新碟片可供出售。自该政策于8月18日公布以来，深圳共有14处物业开业或推出。以福田区天健天骄南苑为例。该项目共有587套记录，公开资料显示其开放率高于70％。
然而，深圳中原研究中心的报告显示，上周深圳有三个项目，新房数量不到20％。记者发现，这些新项目分别位于大鹏，龙岗中心城，松岗等远离市区的地区。但是，近年来买家主要是客户改善，还包括一些国外客户和香港客户。
宜居研究中心智库研究总监颜跃进表示，深圳市场预计近期将大幅增长，这使得一些市场的市场量达到175,548。从目前来看，深圳的住房价格与收入比例相对较高，这就要求深圳积极解决住房问题，而后续的房价稳定必须加强。但是，深圳房价不容易下跌，如果考虑其他住房类似经济适用房，公共租赁住房，人才住房等，其实房价未来可能有机会下跌。以“第一示范区”为使命，深圳房地产市场将稳定并已成为共识。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，除了住房制度改革和监管政策的加强外，房地产税也可能首先落在这一地区。
临深土地受关注
新房正在加速进入市场，住房公司可能已经看到了“金色九月和银十”的希望。然而，也有一些住房公司似乎“不着急”。
（龙华金茂府）
深圳首个商品房销售试点项目龙华金茂一直是深圳房地产市场的焦点之一，但其住宅部分尚未公布具体的上市时间。业内人士预计，如果扣除配套面积等，龙华金茂的销售额为175,575，接近每平方米95,000元至10万元，该项目可以获得合理的利润，而且这个价格远高于周边的第二个 - 手工住房项目。深圳土地资源稀缺，深圳本地房企将目光投向了周边城市。近日，东莞松山湖终于有住宅用地出让，这块编号为2019WG029号的松山湖地块，在经历了多家房企的竞拍之后，最终由深业鹏基有限公司以近23.3亿元成功竞得，溢价率24%，折合楼面价约每平方米2.4万元。市场信息显示，此次参与竞拍的企业多达9家，包括万科、华侨城、天健等知名深圳房企。
同样的情形已经不是第一次出现，就在今年7月，东莞赤岗社区2019WG021号地块经过60轮辘战，最终由深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元+配件10％商品住房面积竞得该商住地，实际楼面价达每平方米20000元，打破区域记录，也在一定程度上出现了“面粉贵过面包”的现象。有业内人士认为，相对于广州、深圳这样的高房价高地价一线城市，位于两个一线城市中间的东莞就成了许多房企“进可攻，退可守”的必争之地。房企高价拿地，也证明房企看好这些片区未来的发展前景，特别是来自深圳的外溢需求。
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