根据央行此前公告，今年10月8日，即国庆假期后第一天，是房贷重新定价基准的正式转换日。
随着日期的临近，自8月20日贷款市场利率（LPR）改革以来，全国抵押贷款利率“替代锚”正在稳步推进。根据《经济参考报》，13个省，自治区，直辖市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将在月底前公布。
其中，北京已经表示，第一套房的利率在LPR的基础上不会超过55个基点，第二套房的利率不会低于105个基点。根据8月20日LPR计算的5年及以上，北京个人住房贷款下限为5.4％，第二套房下限为5.9％，与改革前的利率大致相同;
招商银行在深圳的抵押贷款利率与LPR挂钩，第一次和第二次住房贷款利率分别在LPR的相应月份增加了30个基点和60个基点;
江苏南京地区首批相关国有大银行将为LPR增加80个基点，第二套增加105个基点;
在快速上升的区域，苏州的第一套房将增加至少120个基点，第二套房将增加150个基点，这也相当于之前的利率。
然而，目前，中国仍有一些城市，包括上海，天津和厦门，它们的第一套或第二套平均抵押贷款利率低于央行的下限。国庆节过后，这些城市的利率将会上升，如果房价上涨，苏州等快速城市，当地的“体育政策”，抵押贷款利率也可能上涨。
新的抵押贷款利率即将转换
今年8月20日，利率市场化改革进一步推进。中央银行授权全国银行间同业拆借中心宣布新的贷款市场报价率（LPR）为：1年LPR为4.25％，5年LPR为4.85％。上述LPR有效期至下一版LPR。
LPR改革是基于18家商业银行的公开市场经营利率和市场利率给出自己的利率报价，最终加权平均值是LPR。央行希望通过商业银行的市场竞标和清算向实体配资的宽松货币传输渠道，进一步减轻实体经济负担。 作为个人住房贷款的利率改革也与LPR利率锚定密切相关。此前，中国人民银行副行长刘国强在国务院8月20日举行的政策简报中透露，新的LPR组建机制不会降低抵押贷款利率。金融业应该注意这样一个事实，即“留下而不是投机”的定位不能偏离，以避免房地产的加工。8月25日，央行发布2019年第16号关于新商业个人住房贷款利率的公告。
央行公告主要核心内容为：
1.坚决贯彻中央政府的“住房是为了生活，不为投机”的定位和房地产市场的长期管理机制;2.改革和完善形成贷款市场利率（LPR）机制的过程;
3.保持个人住房贷款利率基本稳定;
4.第一次商业性个人住房贷款的利率不得低于相应的定期贷款市场的利率;
5，两套商业性个人住房贷款的利率不得低于同期贷款市场价格加60个基点;6.新旧削减，已于2019年10月8日之前签发但未签发的贷款仍按原合同执行;
7.中央公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
这意味着在10月8日之前签发并签署但尚未签发的合同仍按原合同执行，并将根据10月8日之后的新抵押贷款利率以及第一套房和将提供个人住房。贷款报价的下限。
定价基准转换后，全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR（根据LPR，8月20日5年或以上LPR为4.85％）;第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点（按LPR计算，5年及以上8月20日为5.45％）。
行业分析人士认为，上述抵押贷款利率仅设定了下限，与中国个人住房贷款的实际最低利率基本相同。对于中国的大多数城市来说，抵押贷款利率互换与LPR挂钩，影响不大。上海和其他城市抵押贷款利率将被提高
业内人士认为，由于新的抵押贷款利率紧跟LPR的步伐，因此有必要考虑9月20日新公布的LPR利率。与此同时，央行已设定抵押贷款的最低利率住房和住房方面的贷款。这将是稳定的，但上海的抵押贷款低于规定利率下限的城市将被提高。
据荣大数据研究所公布的数据显示，8月份，中国首套住房贷款平均利率为5.47％，较上月提高了3BP;第二套房贷的平均利率为5.78％，较上月上调2BP。
从监测的 35 个城市看，共 533 家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有 19 家银行首套房利率水平仍低于 4.85%，116 家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。
这意味着如果9月20日公布的新LPR保持不变，在10月8日新的抵押贷款利率之后，这些银行将需要提高抵押贷款利率，这可能带来一些城市抵押贷款利率。平均水平进一步上升。
从城市的角度来看，仍然有一些城市的第一套房和第二套房的利率低于央行的抵押贷款利率。其中，上海第一套住房贷款利率低于新监管限额1 BP（全国最低），厦门，天津的第二套房均利率低于新监管限额6和4 BP，之后10月8日的新规则两者都面临着上行压力。
尽管上海的首套房利率处于最低水平，但其周边的苏州却因房价上涨过快，当地的房贷利率水平直线飙升，首套平均房贷利率突破6%，成为全国房贷利率最高的城市。
融360数据显示，苏州8月利率水平环比上涨1BP至6.04%，而南宁也加入首套房贷款利率高于“6”的城市行列。此外合肥和武汉也超过了5.9%。
这意味着，如果央行规定的首套房利率下限，即参照8月20日公布的 5 年期以上LPR（4.85%）来看，首套房利率水平的加点幅度远超过 100BP，苏州达到了加点119个BP。
据了解，目前招商银行在深圳已经试水新版个人住房贷款利率，具体措施为，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。
而北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55个基点，二套住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，若按照8月LPR计算，首套房利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。
业内人士认为，央行新版房贷利率新规只给出了房贷利率下限，没有给上限，实际的房贷利率依旧是希望各地“因城施策”，保持总体趋势的平稳。
“从北京和深圳的新版房贷利率试水案例来看，房贷利率相对来目前的利率来说会有小幅上升，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，但总体以平稳为主，包括目前宏观经济形势和严查银行信用卡流入房市等监管政策，“这种形势下，至少不会出现房贷利率下降的情况，新的房贷利率预计以稳步小幅上升为主。”
“目前本行还没有调整政策，存量的还是按照以前的利率来执行，”某西部地区城商行人士对券商中国记者表示，该行内部还在修改合同和组织员工培训等，应对新版房贷利率调整。
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